通知,安置房和商品房有哪些区别：你知道多少 - 小柯网买房知识

一般情况下，,我们购买的房屋都是商品房，很少有特殊房产的买卖，,但是,除了商品房之外，,目前,还,会存在比较多的,安置房的买卖交易，,存在一种情况就是,有的,购房者,在买房的时候遇到了,这种情况但是,却不知道,什么是,安置房，那么安置房和商品房,到底,有什么区别呢,？,下边就由论坛网友yoyotu来为大家介绍一下。,安置房通常指的是一种补偿性的房屋，也就是开发商在拆迁原住民后，补偿给原住民的新建房。,有时候,需要原住民再交一点差价，有,回收,需要补给原住民两套或多套，在转手卖的时候,通常低于,开发商的商品房。,相信大家对,于,商品房一点都不陌生，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，,主要,包括新建商品房、二手房（存量房）等。,同时,商品房根据其销售对象的不同，可以,划,分为外销商品房和内销商品房两种。,安置房相对于商品房而言，产权上,存在,明显的,不同,，,大部分的,安置房,并,不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。,通常情况下,很多安置房的土地性质是划拨土地，,即,没有缴纳出让金的,土地,。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让,土地,，也就是缴纳了土地出让金,的,。所以,就存在一种情况,安置房在以后再次交易,的,时,候,，可能会被要求补缴土地出让金。,通常情况下,安置房的交易,会,受到,比较多,的限制，,比如,很多安置房在交易年限上都,是有,限制,的,，,通常,规定安置房在几年内不得上市转售,的,。,想比之下,商品房,则,没有这方面的规定，只要是你,购,买到的,并且,已经办理过登记的现房，就可以上市交易,了,。不过，,如果是,商品期房,的话,法律上是不允许转售的。,由于安置房,的交易,存在的诸多限制，,那么,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为,会,比较容易引起国家的关注,，,并,易引起国家服交易,加以规范，就算是双方签订了购房合同,的情况下,，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那,么在,法律上,就,可以,被,视为情势改变，,这样的话就会,造成该合同不能履行。,商品房的质量,通常是,都不会存在大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以建筑商通常,通过,偷工减,料,来增加利润。,因而相比于商品房而言安置房的质量是较差的。,以上就是,论坛网友yoyotu为您介绍的,关于安置房和商品房的区别了，,论坛网友yoyotu在这里建议大家在购房时,还是,尽量,不要购买安置房这种类型的房屋，,当然,不仅仅是安置房，在遇到自己不了解的房产类型的时候，自己也应该先多去了解一下该房屋是否存在一些交易的限制问题，这样才能避免购买房屋造成的损失,。

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