中南棠玥湾:首开3、18、19号楼

来源：3721 编辑日期：2019-12-11 阅读次数：197

摘要：中南棠玥湾首开3、18、19号楼，销售方案已公示，房屋套数102套，户型建面约117、125㎡，均价43427元/平方米，其中装修标准4000元/平方米。登记时间为12月13日-12月15日，更多咨询详询售楼处。以上信息仅供参考，具体以售楼处为准

正文：中南棠玥湾位于杭州城东新城九和路与六堡路交汇(地铁七堡站向西约400米),由杭州锦府置业有限公司开发,物业是中南物业。中南棠玥湾首开3、18、19号楼，销售方案已公示，房屋套数102套，户型建面约117、125㎡，均价43427元/平方米，其中装修标准4000元/平方米。登记时间为12月13日-12月15日，更多咨询详询售楼处。以上信息仅供参考，具体以售楼处为准中南棠玥湾样板间近期摇号预售时间:2020-10-15 价格 : 高层40400元/方楼栋 : 13#、14#、24#、25# 面积 : 装修 : 精装冻资 : 验资 : 80万车位 : 时间：待定 ,价格：待定房源类型全部人才无房有房房源套数 158 31 32 95 入围条件 - - - 报名人数 1092 3 192 897 摇中概率 14.5% 100% 26.4% 11.6% 10.15预售时间 10.18-10.20登记时间 10.21补交资料 10.22意向公示 10.24摇号时间待定选房时间中南棠玥湾位于九和路与六堡路交汇处（地铁七堡站向西约400米）,由杭州锦府置业有限公司开发。专家点评：中南棠玥湾位于艮北新城，距离1号线七堡站只有400多米，距在建的李宁体育公园约400米的纯新盘中南棠玥湾首开在即，将带来地铁+公园的大面宽、短进深、高得房率的稀缺7层洋房。占地约6.6万方，总建面约22.7万方，整个小区规划20幢小高层和8幢7层电梯洋房，共1314户。洋房户型面积段为125~164㎡，高层户型面积段117~139㎡。小区整体色调尊崇时代流行，呈浅灰色。洋房立面为石材+铝板+玻璃，高层则大部分是石材+铝板。在景观的打造上，棠玥湾格外注重仪式感，在主入口至小区核心位置，打造一条长约130米中轴景观带，沿途设置有暖冬亭、儿童活动区、花房、露天剧场等等。公共交通方面，项目距离地铁1号线七堡站仅400米左右（地库直达），串联起火车东站、武林门和钱江新城。项目到火车东站乘坐机场轨道快线（建设中），5站抵达萧山机场，交通网便捷通达。商业配套方面，自持七万方花园城(盒马鲜生，幸福蓝海影院含IMAX)，400米左右即达建筑面积约5万㎡杨柳郡地铁上盖商业“好街”商业综合体，除此之外建筑面积约85万㎡江河汇综合体、建筑面积约33万㎡连堡丰城等未来超级综合体环绕周边。教育资源方面，澎雅小学，幼儿园（小学，幼儿园都是一路之隔）采荷实验初中，满足孩子教育基本需求。医疗资源方面，三甲医院（暂定杭州市第一人民医院）。项目三期正南面距离400m左右即是李宁体育公园，总体量约7万方，规划文化及体育活动中心，将打造成为集绿化景观、休闲游憩、运动潮玩、商业餐饮于一体的开放式生态文体公园综合体。

（责任编辑：xixi）

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中南棠玥湾占地约6.6万方，总建筑面积约22.7万方（地上建筑面积约15万方），容积率2.3，绿地率约35%，是区域内绿化率较高的项目之一。整个小区规划20幢小高层（含1幢公租房）和8幢7层电梯洋房，共1314户（含270户公租房，可售1044户）。洋房为1梯2户设计，小高层为2梯2户设计，高层建筑面积：117-139平，洋房建筑面积：125-164平，均价40500元/平。

详情请咨询售楼部经理：400-850-7908

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所属区县：江干区
建筑面积：226238平方米
物业类别：
建筑类别：普通住宅
装修情况：精装
容积率： 2.30
物业公司：中南物业
楼盘地址：浙江省杭州市江干区九和路与六堡路交汇处

占地面积：65845平方米
开盘时间：2019年12月
交房时间：预计2022年中旬
产权年限：70年
总户数：1314户
绿化率：35.00%
开发商：杭州锦府置业有限公司
楼盘特色：大型社区,品牌地产,地铁楼盘,公园周边,花园洋房,生态宜居

项目简介

项目占地约6.6万方，总建筑面积约22.7万方（地上建筑面积约15万方），容积率2.3，绿地率约35%，是区域内绿化率较高的项目之一。我们项目将小区约2万方的绿化景观系统与外部超10公里的林荫慢行系统（在建中，具体完成时间以政府为准）连接。同时以新加坡丽敦公园为创作灵感，打造了一个生态低碳、舒适宜居的健康社区。

整个小区规划20幢小高层（含1幢公租房）和8幢7层电梯洋房，共1314户（含270户公租房，可售1044户）。我们设计总体布局上为北高南低，小区南侧为高品质多层组团区，北侧为大花园高层组团，多采用点式楼设计，与园区景观相互交错，呈现出将建筑散落在花园中的理念，规划格局主次分明，层层递进，。

项目外立面采用铝板、石材、玻璃和局部涂料的设计，将铝板的轻盈与石材的稳重结合，呈现出浪漫、现代、简约的气质。洋房为1梯2户设计，小高层为2梯2户设计，高层建筑面积约117平方米-约139平方米，洋房建筑面积约125平方米-164平方米，无论高梯户比还是面积段设置，都是一个纯改善社区的标准配置。说到这里，我想着重跟您说一下我们的洋房，这是目前整个板块内仅此的7层洋房产品，更大的空间尺度会大大提升居住的舒适度。地铁公园双重加持的7层洋房，在杭州主城是难得的稀缺产品。

与现代化的建筑风格相呼应，在景观设计上，我们也通过现代科学的分析手段，对地块全年的日照、风向、噪声等环境因素进行综合分析，进行景观布局，将室外活动场地设置在了园区内冬暖夏凉、风力相对较弱的区域，较大程度地照顾到社区业主在园区内活动时的舒适度。

我们的景观兼顾了观赏仪式感和实用性，首先在南侧人行入口，因为日照比较满足，又相对安静，我们设计了一个暖冬亭，在亭子的边上我们种植了腊梅，冬天可以在这里感受闻梅听雪的意境。再往北我们打造了一条景观长廊，连着的是小区核心的景观漫步环，在北面入口还设计了港湾式落客区，提升了业主的归家仪式感；其次在全区的景观设计上，我们结合四时之景和二十四节气，设置了全龄段活动区域，例如：在8#楼西侧设置了儿童活动区，17#楼北侧设置了集雨亭、在景观漫步环中设置了扇形花房、露天剧场等。

成交历史

日期	成交套数	成交总价	成交单价
3.19	2	1308万元	*****
3.20	3	1888万元	*****
3.21	2	1322万元	*****
3.22	2	1334万元	*****
3.23	2	1310万元	*****
3.24	2	1326万元	*****
3.25	2	1362万元	*****

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买房问答

蒋小菡(在线)

资深房产顾问

对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐高性价比的好房源。

Q甄**：城西品牌楼盘三房,求推荐

A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。

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约164平米
A户型
约117平米
B户型
约125平米
C户型
约138平米
D户型

A户型

参考总价： 664.00万/套

参考首付：199.00万（3成）
参考月供：20341元/月（30年）
参考贷款：465.00万（7成）
参考利息：732万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积： 164平米

居室：四室两厅三卫

卧室

2
卫生间

1
客厅

2
厨房

1

总户数：户

楼盘位置：

+报名看样板房

B户型

参考总价： 474.00万/套

参考首付：142.00万（3成）
参考月供：14512元/月（30年）
参考贷款：332.00万（7成）
参考利息：522万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积： 117平米

居室：三室两厅两卫

卧室

2
卫生间

1
客厅

2
厨房

1

总户数：户

楼盘位置：

+报名看样板房

C户型

参考总价： 506.00万/套

参考首付：152.00万（3成）
参考月供：15504元/月（30年）
参考贷款：354.00万（7成）
参考利息：558万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积： 125平米

居室：四室两厅两卫

卧室

2
卫生间

1
客厅

2
厨房

1

总户数：户

楼盘位置：

+报名看样板房

D户型

参考总价： 559.00万/套

参考首付：168.00万（3成）
参考月供：17116元/月（30年）
参考贷款：391.00万（7成）
参考利息：616万（商贷5.4%）

注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积： 138平米

居室：四室两厅两卫

卧室

2
卫生间

1
客厅

2
厨房

1

总户数：户

楼盘位置：

+报名看样板房

交通配套

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交通教育生活健康餐饮

交通出行

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周边交通：

交通配套：项目延北侧九和路向东400米为地铁1号线七堡地铁站，一站可到彭埠站换乘地铁4号线，串联着杭州四大主要城市交通地标：客运中心、杭州东站，城站火车站、未来也将连接萧山机场，往西连接火车东站带来的人口红利，往东得利于钱塘智慧城、钱塘新区带来的产业红利，往南无缝对接33万方的地下TOD：连堡丰城；项目周边有着贯穿杭城的“三横三纵 ”的路网布局，其中“三横”指的是德胜快速路、艮山快速路和新塘路，三纵分别是秋石高架、东湖高架及杭甬高速，无论您去杭州任何一个位置都十分便捷。

配套信息

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商业配套：项目西侧项目北面杨柳郡的自带商业“好街”已经投入运营，能够满足各项基本的生活需求，项目往东约400米就是总建筑面积约7.6万方的地铁上建商业中心：招商花园城，截至目前已经签约盒马鲜生、幸福蓝海国际影城等重量级商业配套，这个商场预计会在2020年底交付。

教育配套：项目周边的教育资源也是十分丰富的，目前已经投入使用的有项目东南面的澎雅小学、澎雅幼儿园和北面杨柳郡的澎致小学，另外知名的采荷实验学校（民办）也已开工建设。

生活配套：李宁体育公园，公园占地面积约7万方，面积相当于约10个标准足球场大小，总投资约8亿元，规划了文化及体育活动中心。其中文化活动中心主要设置图书阅览室、小剧场、青少年活动中心以及老年活动中心等；体育中心主要设置游泳馆、篮球馆、攀岩馆、排球及羽毛球合用馆等，是家门口的天然氧吧，更是周边小区业主闲暇时运动的好去处。目前项目已经正式完成公开招标，并引入了李宁体育团队进行专业运营，预计2021年交付使用。