一、楼盘简介

现在我们即将面世的是我们二期鲁能公馆项目，是在一期的基础上做了一次全新迭代升级。

二期（鲁能公馆）总占地面积4.8万平方米，总建筑面积约12.4万平方米，地上建筑面积9.27万平方米，容积率1.9。

产品规划有高层住宅、叠墅、排屋、幼儿园、农贸市场以及沿街商铺。项目总的户数是683户，交付时间：2021年底。

配套设施：规划建设了一个2900平方米幼儿园，北面配备有约3000平方米的农贸市场，整个小区有将近20000平方米的社区商业街，您在社区内就可以方便地解决日常生活需求，同时也为您在小区内投资商铺创造了条件。

项目采用100%人车分流的通行模式，封闭式管理，汽车直接进入地下车库，通过负一层电梯间与高层连接，未来您可以通过我们的精装大堂直接到达您的楼层，充分保证您生活的便利性和安全性。我们整个项目共设置三个出入口，高层区域两个，主入口在南华路，次入口在南门直街，排屋叠墅区一个主出入口，位于南门直街与定安街交叉处，高层与排屋叠墅区间由道路自然分隔。

二、周边配套

周边商场：鲁能公馆，与浙北大厦、爱山广场仅1500米距离，约3km范围内涵盖东吴银泰城、爱上广场等商业中心，包括还有状元街，衣裳街两条湖州更盛名步行街。精奢百货、特色餐饮、休闲娱乐等功能一应俱全，启幕都会生活的所有想象，刷新湖州人居新高度。

社区商业：项目本身亦自带约2.5万平方米社区生活配套，其中约2900平方米幼儿园、约2万平方米社区商街、约3000平方米农贸市场。商业街将计划引入鲁能集团特色产品线“秀街”生活服务体系，从亲子、健康角度出发，引入零售、轻餐饮、美发、药店、银行等生活所需全面生活业态，涵盖一站式生活所需，下楼即享便利日常，品质生活触手可及。

医疗配套【3公里内有4家3甲医院】

项目1公里内涵盖了2家甲等医院，分别是湖州解放军98医院和湖州中医院，3公里内涵盖了，湖州妇幼保健院【甲等】，湖州第1人民医院【三乙】，湖州中心医院【甲等】，为您和您的家人的健康保驾护航。

教育配套

项目周边的教育氛围亦是非常浓厚的，一站式全龄段优质教育约3公里内汇集了诸多优质教育院校。

百年名校—东风小学，主城区规模较大的全日制初中—志和中学，新世纪外国语学校 

三、交通出行

鲁能公馆位于湖州老城区核心板块，坐享核心城区更繁华的配套资源，交通上紧靠湖州城区两纵两横主动脉。

项目北侧：就是主城区，爱山与银泰两大商圈辐射本项目，环城南路贯通全城10公里左右即可到达沪渝高速G50湖州互通，直达上海、苏州方向；

南侧的二环南路及东段湖盐公路辐射湖州以南各个乡镇。

东侧：南华路连接都市家园碧浪湖等生活圈，配套成熟交通便利。

西侧：紧邻新通车的五一大桥，可通过杭长桥路贯穿湖州南北，更与湖州中轴南街无缝连接，距离我们项目开车仅仅5公里，即可到达申嘉湖鹿山枢纽，往南到杭州不到80公里，往北到南京150公里，东面湖盐公路通申嘉湖高速、连接嘉兴、宁波等城市，向西方向畅通。

售楼热线 400-850-7908

（责任编辑：小柯网）